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买家福利!本月九大新盘接力刚需产品量足价稳

买家福利!本月九大新盘接力刚需产品量足价稳

本月有较多紧凑实用型产品供应

文/图羊城晚报记者陈玉霞

刚过去的带有五一黄金周的5月份,并没有走出市场期盼的火爆行情,买卖双方都很理性。业内人士认为,这种理性的推售和消费特征,将会使得广州楼市持续稳定,本月行情不会太差。

羊城晚报记者综合代理机构及从楼盘掌握的情况来看,本月广州楼市起码有9个新盘接受登记或正式发售,刚需新品供应充足;至于楼价,商家表示“会谨慎定价,预计和周边楼盘在售产品价格相近”。

5月网签量环比下降,库存够卖11个月

广州中原研究发展部监控阳光家缘数据显示,今年5月份广州一手住宅网签面积约76.5万平方米,环比下降19%。

今年前五个月,广州一手住宅累计网签374万平方米(34989宗),较去年同期的277万平方米(25479宗)增加了35%,足见今年的市场氛围有较大改善。除了2月份由于春节假期因素成交量降至40.7万平方米外,其余月份的成交量相对稳定。

成交量的稳定,以供应量的充足为基础。目前,广州一手住宅市场货量充足,阳光家缘数据显示,截至本月3日,广州全市11区住宅可售总面积约815万平方米。根据今年前五个月74.8万平方米的月均销售速度来计算,去化周期约11个月。

9个新盘有望面市,本月新品有新看点

接下来,广州楼市新增供应量依然充足。据专业机构中地行不完全统计,本月广州楼市共有25个项目推新,包括9个全新盘(详见附表)将开盘或开放,可为市场新增超3500套的货量。

这些新盘颇具看点,从供应结构来看,刚需产品仍是绝对主流,竞争较大。七八十平方米的紧凑三房将是最激烈的竞争点,华润置地润悦推出约85平方米的三房,一墙之隔的保利中海金地大国璟推出约73平方米的三房,碧桂园樾时光、金科集美御峰、大壮名城等盘都将有80多平方米的三房户型面市。

值得一提的是,中心区本月将有新盘亮相。位于越秀区淘金板块的淘金半山豪庭,外立面显露已经一年多,几乎已是准现楼状态,但一直没有推售消息,如今记者了解到,该盘本月或将对外开放样板房。位于海珠区的海珠半岛花园开发已超20年,目前最新一期两栋楼宇已经建好,业内人士表示“本月会有面向市场的动作”。

新品定价谨慎,周边楼价成参考指标

近期,不少新盘或者是即将推出新货的楼盘,陆续开放样板房并接受咨询登记。至于看楼客最想知道的新品价格,无一例外,楼盘营销人士都表示“未定价”。

华润置地润悦营销人员告诉记者:“新货定价会参考周边楼价,毕竟板块内供应量较大。”金众江悦府营销负责人也对记者表示,开盘价会和周边楼价差不多,但因为是复式产品,所以会比周边平层产品的价格稍高一点。

广州中原研究发展部对“五一”黄金档期的调研结果显示,成交量比较大的热点楼盘,几乎都是以稳定的价格换来销量。近七成项目价格保持平稳未有调价动作,市场环境理性。在售价稳定的前提下,预计本月的成交量或将与5月份持平甚至更高一些。

中地行总结报告认为,5月份虽然新旧项目扎堆推售,但面对市场的回暖,购房者仍保持理性,没有盲目追随。本月广州有多个新盘蓄势待发,开发商趁势冲刺年中业绩加紧推货,5月份没有完全释放的购买力或将在本月体现。

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